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PHILOSOPHIES

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Aliments pour une réflexion philosophique


Pour Mnaomai : QUELQUES GRAPHIQUES SUR L'IMMOBILIER

Publié par medomai sur 24 Mai 2014, 19:11pm

Catégories : #IMMOBILIER, #CRISE, #ECONOMIE, #INEGALITES

Pour Mnaomai : QUELQUES GRAPHIQUES SUR L'IMMOBILIER

Source : Bisouslescopains sur Tumblr.

 

Mon cher Mnaomai, toi qui vient de vendre pour louer, voici quelques graphiques officiels (publiés en mai 2014) du Conseil Général pour l'Environnement et le Développement Durable (CGEDD) qui pourraient t'intéresser : cela donne une petite idée d'un phénomène  légèrement "inflationniste" qui a - disons - "légèrement affecté" notre génération...

 

Ma source (site officiel du Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie) :

http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-evolution-1200-a1048.html

 

 

 

Indice de prix, nombre et montant des ventes de logements anciens et indice des loyers, rapportés à leur tendance longue respective

 

(Donc ici, je dirais qu'il y a comme un petit souci au niveau de l'ampleur de la chute des ventes... et de l'explosion des prix entre 2000 et 2009)

Source: CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et DGFiP (MEDOC).

Source: CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et DGFiP (MEDOC).

 

 

1. DEPUIS 1800

 

1.1. Indices du prix des logements en monnaie constante

 

Source : CGEDD d'après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés, Duon, Toutain et Villa (CEPII). Cf. [2] et [5]

Source : CGEDD d'après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés, Duon, Toutain et Villa (CEPII). Cf. [2] et [5]

 

 

2. DEPUIS 1965

 

2.2. Prix : comparaison internationale

(Dommage que ça s'arrête en 2012, on ne voit pas l'ampleur des baisses de prix déjà amorcées partout : on sait juste que la France est la dernière dans le mouvement, depuis le premier graphique...)

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés, Freddie Mac, FHFA, R.Shiller, S&P/C-S, Census Bureau, Bureaus of Economic Analysis and Labor Statistics, UK Office for National Statistics, HBOS, Destatis, EPX, Gewos, INE, Ministerio de Fomento, R. Vergés, Centraal Bureau Voor de Statistiek.  La méthodologie d’un indice peut influer sur sa croissance tendancielle: les différences entre les tendances longues des divers indices représentés sur ce peuvent être causées au moins pour partie par des différences de méthodologie. Cf. § 2.3.2. de [2].

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés, Freddie Mac, FHFA, R.Shiller, S&P/C-S, Census Bureau, Bureaus of Economic Analysis and Labor Statistics, UK Office for National Statistics, HBOS, Destatis, EPX, Gewos, INE, Ministerio de Fomento, R. Vergés, Centraal Bureau Voor de Statistiek. La méthodologie d’un indice peut influer sur sa croissance tendancielle: les différences entre les tendances longues des divers indices représentés sur ce peuvent être causées au moins pour partie par des différences de méthodologie. Cf. § 2.3.2. de [2].

 

 

2.3. Prix des logements et loyers 

(Là je constate que pour acheter la maison de mes parents en 1982, il me faudrait faire aujourd'hui en 2014 presque le double (1.8 fois) de leur effort financier)

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales et indices Notaires-INSEE désaisonnalisés. cf. § 3.6. de [2].

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales et indices Notaires-INSEE désaisonnalisés. cf. § 3.6. de [2].

 

 

2.4. Prix : comparaison par zone géographique

(Bon là je me dis : heureusement que je n'ai pas été muté en région parisienne...)

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales et indices Notaires-INSEE désaisonnalisés.  Cf. § 2.3.1. de [2].

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales et indices Notaires-INSEE désaisonnalisés. Cf. § 2.3.1. de [2].

 

 

3. Prix des logements et conditions de financement

 

3.2. Indicateur de pouvoir d’achat immobilier des ménages

 

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et Banque de France.

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et Banque de France.

 

 

3.4 Durée d’emprunt permettant d’acheter le même logement

(Là ça se passe de commentaire)

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et Banque de France.

Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et Banque de France.

 

 

5.2. Dette immobilière des ménages et dette publique

(Là aussi ça se passe de commentaire)

Source : CGEDD d’après Banque de France et INSEE. Cf. [20]

Source : CGEDD d’après Banque de France et INSEE. Cf. [20]

 
7. Références Page 7
* Prix des logements et des autres actifs sur longue période
[1]Séries longues (1800-2010): valeurs numériques utilisées pour confectionner les graphiques ci-dessus.
[2]« Le prix des logements sur le long terme », J. Friggit, CGEDD, 2010.
[3]« Loyers et revenus depuis les années 1970 », J. Friggit, CGEDD, 2013.
[5]« Comparing Four Secular Home Price Indices », J. Friggit, CGEDD, 2008.
[6]« Placements en actions et en logement: quelques régularités sur longue période », J. Friggit, Réflexions Immobilières n°33, 2002.
[7]« Documents sur le problème du logement », G. Duon, Études Économiques, Ministère de l’Économie, Service National de la Statistique, 1946, n°1.
* Prix des logements sur le passé récent
[8]Indices Notaires-INSEE du prix des logements (indices à base et périodicité trimestrielles agrégés et, sur l’Ile-de-France, locaux) : historique complet et méthodologie (INSEE Méthodes n° 111).
[9]« Managing Hedonic Housing Price Indices : the French Experience », C. Gouriéroux & A. Laferrère, OECD-IMF Workshop on Real Estate Price Indexes, Paris, Nov. 2006, http://www.oecd.org/dataoecd/2/24/37583497.pdf.
[10]« Le prix des logements en 2004 : quelques anormalités historiques », J. Friggit, Urbanissimo, 2004.
[11]« La saisonnalité du prix des logements », J. Friggit, court article paru dans Études Foncières n° 121, 2006.
* Montants de transactions immobilières sur longue période
* Montants et nombres de transactions immobilières sur le passé récent
* Nombre de transactions de logements anciens
[18]Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois depuis 1992 (valeurs numériques).
* Dette immobilière des ménages
* Prix des actions et taux d’intérêt sur longue période
[21]« La Bourse de Paris au XIXe siècle », P. Arbulu, Connaissances et Savoirs, 2007, ouvrage extrait de « Le marché parisien des actions au XIXe siècle: performance et efficience d'un marché émergent », P. Arbulu, thèse de doctorat ès sciences de gestion, Université d'Orléans, 1998.
[22] « Le marché des rentes françaises au XIXe siècle et la crédibilité financière de l’État », J.-M. Vaslin, thèse de doctorat ès sciences de gestion, Université d’Orléans, 1999.
[23]« Le marché financier français au XIXe siècle », 2 tomes, ouvrage collectif sous la direction de P.-C. Hautcoeur et G. Gallais-Hamonno, Publications de la Sorbonne, 2007.
[24]« Des variations des taux d’intérêt en France de 1800 à nos jours », L.-J. Loutchitch, Alcan, Paris, 1930.
[25]« Indexes of US Stock Prices from 1802 to 1987 », G. Schwert, Journal of Business, vol.63 n°3, 1990.
[26]« Irrational Exuberance », Second Edition, R. Shiller, Princeton University Press, 2005 (traite également du prix des logements sur le long terme).
* Agrégats macroéconomiques et démographiques sur longue période
[27]« L’économie française au XIXème siècle, analyse macroéconomique », M. Lévy-Leboyer et F. Bourguignon, Économica, 1985.
[28]« Essai sur les mouvements des revenus et l’activité économique en France de 1789 à 1820 », A. Chabert, Librairie de Médicis, 1949.
[29]« Le produit intérieur brut de la France de 1789 à 1982 », J.-C. Toutain, Cahiers de l’ISMEA n°15, 1987.
[30]Séries longues macroéconomiques, P. Villa, CEPII.
L’interprétation de certains graphiques est délicate ; il est vivement conseillé, pour éviter d’en tirer des conclusions erronées, de consulter les références. Sauf mention contraire, les valeurs sont annuelles avant 1999, trimestrielles ou mensuelles ensuite. Pour les trimestres ou les mois les plus récents, on utilise parfois des valeurs provisoires. Les graphiques peuvent être reproduits, pourvu qu’ils le soient intégralement, sans ajout ni omission, et pourvu que la source figurant sous chacun d’eux soit intégralement reproduite, accompagnée du lien http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-evolution-1200-a1048.html. Des actualisations du présent document et des documents complémentaires peuvent être téléchargés sur cette page.
J.Friggit - CGEDD/S2. Les analyses présentées dans ce document sont celles de leur auteur et, en particulier, n’engagent pas le CGEDD.

Commenter cet article

mnaomai 25/05/2014 14:30

Très impressionnant. La prochaine étape c'est la yourte.

medomai 25/05/2014 16:03

Exact. Plus précisément : la yourte en carton.

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